Memoria de Calidades
20 VIVIENDAS EN BLOQUE, LOCAL,
GARAJES Y PISCINA
La cimentación y la estructura serán de hormigón armado, se calcularán en función del estudio geotécnico y respetando la normativa vigente, el nuevo Código estructural R.D. 470/2021 y el Código Técnico de la Edificiación.
La cimentación se resuelve mediante pilotes de hormigon armado y la estructura con pórticos de pilares y vigas de hormigon armado, con forjado unidireccional de viguetas y bovedillas cerámicas, con capa de compresión de 5 cm
Las cubiertas serán planas transitables. Las prndientes se realizarán con hormigon ligero y dispondrán de aislamiento con planchas de poliestireno extrusionado para garanticzar un buen aislamiento térmico y la impermeabilización se realizará con tela asfáltica. Las terrazas se ejecutarán como las cubiertas, pero sin aislante.
El acabado en las zonas transitables descubiertas será con solería antideslizante.
Los cerramientos exteriores del edificio se realizarán con cerramiento tipo capuchina formada por medio pie de ladrillo perforado, aislamiento térmico con lana de roca o similar y tabique de ladrillo hueco en el interior.
Las fachadas estarán revestidas con mortero monocapa, grano fino, de color a elegir por la dirección facultativa.
Las divisiones entre las viviendas y las viviendas y zonas comunes se realizarán con doble tabicon de fábrica de ladrillo y cámara intermedia en la cual alojamos el aislante acústico.
Las divisiones interiores de las viviendas se realizarán con tabicón de fábrica de ladrillo.
SALONES, DORMITORIOS, PASILLOS Y DISTRIBUIDORES INTERIORES
El pavimento será de gres de primera calidad, rematado con rodapié del mismo material.
Las paredes y techos irán con enlucido de yeso y acabadas con pintura plástica lisa, en color blanco.
Se colocará falso techo de placa de yeso laminado, en zonas como pasillos o necesarias para el paso de instalaciones que irá terminado también en pintura plástica lisa.
BAÑOS Y ASEOS
El pavimento será de gres de primera calidad, el mismo empleado en el resto de la vivienda. Las paredes irán alicatadas hasta el techo.
Se colocará falso techo de placa de yeso laminado terminado también en pintura plástica lisa y desmontable donde sea procedente.
Los sanitarios (inodoro, lavabo pedestal y bidet) serán de porcelana nacional de primera calidad, en color blanco, con griferías monomando dotadas de sistema de ahorro de agua.
Todos los baños contarán con plato de ducha de resina en color blanco.
COCINA
El pavimento de las cocinas será también el común al resto de la vivienda, mietras que las paredes se acabarán con alicatado de azulejo ceramico. El falso techo será igualmente de panel de yeso laminado con acabado en pintura plástica lisa.
CARPINTERÍA INTERIOR
La puerta de acceso a la vivienda será blindada con terminación lacada en blanco en el interior y exterior. Dispondrá de mirilla óptica.
Las puertas de paso serán de madera con acabado lacado en blanco. En general serán abatibles, salvo aquellos casos que aconsejen ponerlas correderas para mejorar las condiciones de utilización
CARPINTERÍA EXTERIOR
Para las ventanas se ha elegido una carpintería de PVC, en color antracita o similar, con rotura puente térmico. Todas las ventanas serán oscilobatientes, excepto las que sean de acceso a terrazas desde salón y cocinas que serán correderas.
Para garantizar el aislamiento acústico de los ruidos procedentes de la calle, el acristalamiento de todas las ventanas será de doble luna de vidrio con cámara de aire intermedia, mejorando también el aislamiento térmico
TERRAZAS Y BALCONES
Todas las viviendas disponen de terrazas, en las cuales se dispondrá el tendedero y la aerotermia, resguardada de vista exterior por lamas metálicas verticales, según plano de alzados.
El pavimento será un gres imitación madera, en color a elegir por la D.F. formato aproximado de 20 x 75 cm, mientras que los paramentos verticales serán los ya descritos en el capítulo referente a las fachadas.
CLIMATIZACIÓN
Se prevee la preintalacion de climatización de las viviendas.
FONTANERÍA Y SANEAMIENTO
La distribución individual de fontanería se realizará con tubería multicapa, e incluirá, tomas de agua para cada aparato sanitario en baños y para fregadero, lavavajillas (caliente) y lavadora en cocinas, así como para lavadero.
La instalación de agua caliente, estará aislada bajo coquilla, para minimizar las pérdidas y maximizar el ahorro energético.
Las viviendas dispondrán de una llave de corte general y llaves de corte independiente en cada cuarto húmedo.
La instalación de desagues será de PVC y las bajantes estarán insonorizadas para conseguir la mínima transmisión de ruidos.
AGUA CALIENTE SANITARIA
Todas las viviendas dispondrán de un sistema de aerotermia termia, un sistema que permite obtener energía del aire para cubrir la demanda agua caliente sanitaria de la vivienda, y alimentar lavabos, duchas y cocinas.
A través de la aerotermia, la producción de ACS se realiza mediante la unidad exterior, junto con el hidrokit, donde se almacena el ACS de manera que ofrece una máxima eficiencia energética a la vez que facilita las tareas de uso mantenimiento.
Las viviendas dispondrán de una llave de corte general de ACS y corte independiente de cuartos húmedos.
INSTALACIÓN ELÉCTRICA
Todas las viviendas incluirán la instalación de luminarias led downlight empotrables en vestíbulo, pasillo, baños y cocina.
En cuanto al salón y dormitorios, se dejará la pre-instalación de un punto de luz en cada estancia para la futura colocación de la luminaria. Las terrazas estarán dotadas de varios puntos de luz.
Todos los mecanismos eléctricos serán de primera calidad.
TELECOMUNICACIONES
Todos los dormitorios, el salón y las terrazas, dispondrán de tomas de televisión, e internet.
SISTEMA DE VIDEOPORTERO
En la planta de acceso junto a la puerta principal de entrada al residencial, se instalará una placa exterior encastrada para el video-portero, dotada de pulsadores, videocámara a color y equipo micro-altavoz para las conversaciones e identificación.
En la vivienda se instalará un portero estándar, con la posibilidad de ser mejorado por el cliente, con imagen a color e incluso apertura por aplicación móvil en remoto.
PORTAL, ESCALERA Y PASILLOS COMUNES
La puerta de entrada será de acero y vidrio, de grandes dimensiones, para el eventual paso con mobiliario.
El vestíbulo principal dispondrá de buzones, también con acabado inoxidable agrupados por plantas.
Las escaleras serán de piedra natural de color claro a definir por la dirección facultativa.
Las paredes y el pavimento del portal en planta baja, estarán revestidas en piedra natural de color claro a definir por la dirección facultativa.
Los techos estarán pintados con pintura plástica color blanco.
Las luminarias serán de tipo empotradas y serán accionada por detectores de presencia, discriminando por zonas y plantas, para obtener una economía de consumos.
El ascensor, con acceso desde el aparcamiento a todas las plantas del residencial, tendrán puertas automáticas, y cumplirán todas las disposiciones en materia de industria y accesibilidad vigentes.
ZONA COMÚN INTERIOR
Se dispone de un local de la comunidad, cuyos acabados serán en suelos baldosas de gres de primera calidad y paredes y techos con enlucido de yeso y acabado con pintura plástica.
ZONA COMÚN EXTERIOR
Dispone de dos zonas comunes exteriores para el ocio.
Una zona en planta baja, en la entrada al residencial, con jardineras y bancos para el descanso y ocio para pequeños.
En la cubierta se dispone una piscina para adultos accesible y vallada, una zona destinada a solárium.
GARAJES
El aparcamiento subterráneo, cuenta con un total de 24 plazas de garaje y 20 trasteros. Dispone de las intalaciones de protección de incendios y ventilación necesarias para su correcto funcionamiento.
La puerta de acceso será motorizada con mando a distancia y con dispositivo de seguridad anti aplastamiento.
